租金連漲110個月　買房成王道

2020年全球迎來嚴峻的疫情考驗，加上國際局勢動盪，各國紛紛祭出救市方案，也成功刺激股市維持高檔，台灣更因為疫情控制得宜、中美貿易戰等因素，熱錢不斷湧入，一方面創造股市高峰、另一方面更掀起房市熱潮，尤其在房貸利率探底至1.3％左右、繳款年限可延長到30年的資金條件下，對比全國租金指數已經連續上漲110個月，讓「租不如買」成為現下王道。

盤點市場上的理財工具，包含股票、房產、基金、黃金、貨幣等等，其中以股票、房產為主流。股票買賣方便，透過網路就可開戶、下單，變現速度相對快，但因為台灣屬於淺碟市場，容易受國際情勢及景氣影響，高報酬也高風險，動盪起伏較為劇烈。

相較之下，房地產看得見、摸得著，並有極高的利用價值，自住、出租、開店、留給子女等等都可以，進可攻、退可守。除了滿足實際居住需求之外，隨著需求上升，原物料、人力、土地成本不斷上漲，近年房價漲多跌少的特性，更成為眾人青睞的理財管道之一。

小資每月還貸　別超過薪水一半

想靠房產理財該怎麼做？不同族群做法不同。以小資上班族為例，可以從實際的租金、房貸金額來衡量，以總價800萬元的2房為例，用貸款8成、30年期、利率1.3%計算，平均每月本利攤還約2.1萬元，其中包含本金約1.4萬元、利息7千多元，如果妥善利用寬限期，前3年只要繳7千多元，比租屋還划算，而且錢是存下來買自己的房子；但若是支付房租，等於在幫房東付利息、還本金，到最後房子跟錢都不是自己的！不過，購屋前仍要評估自身的還款能力，房貸支出最多不要超過收入的一半。

此外，小資上班族買房，建議從地緣性區域下手，先做功課熟悉行情；若手頭自備款少，可選擇前期付款相對輕鬆的預售屋，並可鎖定具發展潛力的重劃區，雖然生活機能短期內不如市區完善，但隨著重大建設發展，較具有增值空間。

中堅白領重視地段　買房一次到位

稍有存款的中堅白領族，選擇性就多一些，無論是買屋或換屋，通常一次到位，可以直接挑選地段佳、較具保值性的指標性建案。至於財富自由的黃金貴族，通常把房地產當成資金停泊工具，或買給子女當作家產，因此挑選標的物時，會尋找當地最頂級、或是建商品牌口碑較好、規劃較具差異化的產品，以利後續脫手變現。

由 買房機器人|租屋機器人 轉載 資料來源：https://user97713.pse.is/xc5cg

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