民眾張小姐近期積極看屋，看中一間心儀物件，猶豫該循斡旋金或要約書制度，或「先提出要約，議價不成再出斡旋金」，較能展現購屋誠意？資深房仲指出，應根據物件的總價擇一進行，過程較簡單且直接；一般而言，3000萬以下物件建議直接下斡旋金10萬元，但3000萬以上高總價物件，10萬元較無法展現誠意，因此建議採用要約方式。

央行周四理監事會後再次祭出打房新措施，同時房地合一2.0版也已在立法院審議，準備拚本會期通過。雖然得到外界不少肯定，但也有批評認為造成「反效果」。到底效果如何？

房地合一2.0版的重點有2個：一個是把要課高稅率（35-45%）的所謂短期進出，從原先的2年內提高為5年內；另一個是把法人短期買賣房地產不用課高稅率的漏洞堵住。

買房子常會聽銷售小姐介紹建築結構，一下RC、一下SRC、一下又是SC/SS，到底分別指什麼？其實房子跟人體一樣，骨架就是鋼筋和鋼骨，肌肉就是混凝土，目前常用的建築材料有三種：RC鋼筋混凝土、SRC鋼骨＋鋼筋混凝土、SC/SS鋼骨結構，各有優缺點和適用的房屋類型，哪種比較安全？則要看施工品質而定。

為確保權益，買房前應詳閱「不動產說明書」內謄本、房屋現況確認書、地籍圖、稅費試算等內容。房市專家進一步說明，謄本也可稱建物的戶口名簿，除可掌握建物面積等基本資料、屋主持有原因與時間，「他項權利部」則可約略推算屋主當年的購屋成本，更重要的是，讓買方了解建物產權，包括有無以房屋做私人借貸，或者是否被查封或法拍，以致無法移轉等。

房價不斷上漲，就連租金也跟著飆升，根據內政部不動產資訊平台最新發布的租金指數，從2011年3月起，當時租金指數是96.22，2016年更突破100後，2021年1月來到104.09，長達119個月呈現上揚趨勢，漲幅高達8.18％。讓許多年輕租屋族苦不堪言。

收納一定要很多櫃子才能收得好嗎？那可不一定！「許多屋主在裝修時都會強調自己東西很多，希望在家裡做很多櫃子，但這樣一來不僅費用大幅提升，重點是空間會變得擁擠，其實櫃有所屬，會用得到的東西才叫收，不然只是堆積」洪華山設計師說道。他提倡「剛剛好的收納」，不多不少精準規範收納空間，才能打造舒適有質感的居家生活。今天即以三個案例為我們解析怎樣做才能收得剛剛好！

蔡政府打炒房不鬆懈，內政部次長花敬群昨日表示，實價登錄2.0「房價揭示到門牌」修法，希望爭取政院同意在7月1日上路。另房地合一稅部分，財政部首度表態，課重稅年限趨嚴，如將持有1年課45％稅率的年限拉長至2年等，對產業衝擊頗大，會慎重評估，但法人稅率遠低於個人，引發投機套利，這部分應亡羊補牢。商總名譽理事長賴正鎰昨日示警，政府打房太過頭，小心很可能會失去政權，這是有前例可循的。

今年房貸低利態勢延續！去年底五大銀包含台銀、合庫、土銀、華銀、一銀新承作購屋貸款利率約1.356％，但今年甚至都能看到各家銀行端出1.31%的「地板價」，還有各種附加理財功能的房貸產品，超低利率幾乎人人能貸，但要留意什麼?來看專家怎麼說。

台房子要用買的還是租的，許多人考量的就是財務能不能負擔？有部落客列出三道公式提供參考，第一是看房價所得比，不要超過6；第二考慮「房貸負擔率」，每個月支出在還貸款的錢，不要超過收入的30%，避免嚴重影響生活品質。如果是租屋族，也可以回頭檢視一下，如果租金占了家庭收入的3成，其實就可以考慮改買房子。

揮別動盪的2020年，在COVID-19肆虐全球的情況下，不少人經歷了在家上班，需要居家隔離的日子。而後疫情的時代，整個世界彷彿進入了延長賽，讓人仍然不敢掉以輕心。「宅居」時代的來臨，擁有一個美好而安穩的家，讓我們感受到陪伴的力量，也安撫著我們一顆動盪不安的心。看著別人家的"What's in my room"，還有Youtube上滿滿的Room tour，你是不是也開始蠢蠢欲動、準備摩拳擦掌，讓自己的小窩變得更有風格呢？21世紀不動產提供幾個小秘訣，讓您在最低預算的情況下，也能輕鬆擁有一個質感好宅！

台灣去年人口首度負成長，根據立法院法制局最新出爐的報告，內容提及內政部辦理「青年安心成家方案」未能解決少子化問題，建議提高首購屋年輕夫妻零利率的貸款金額，並延長零利率補助期限至子女滿5歲之年。

據內政部最新公佈資料顯示，2020年第三季全台住宅共交易44,089件，25坪以下的小宅占整體銷售超過4成，25坪以下的小宅自2017年第二季起已經連續10季銷售佔比超過4成，21世紀不動產企劃研究室指出，可見小宅已然成為目前國人買房新趨勢，21世紀不動產企劃研究室襄理董家菱表示，現代人嚮往極簡生活，科技與裝潢技術日新月益，愈來愈多傢具或家電標榜輕薄化或是一物多用的多功能，就算入住小宅也能享受大空間，可以說小宅是「進可攻、退可守」的不敗產品。

此波全台房市自2018年下半年全面止跌後，房價上漲幅度表現較佳的區域一反常態，打破以往市場專家一再強調「Location、Location、Location」的概念，清一色是蛋白區域大翻身，從全台大區塊區分，中南部漲幅優於北台灣，而鄉鎮地區又優於六都；從各都會行政區塊區分，低房價基期的蛋白區大幅優於精華地段的蛋黃區。

內政部營建署擴大辦理住宅補貼，繼109年度8月份第1次受理申請後，第2次租金補貼的受理時間為110年1月18日至2月5日，提醒有租金補貼需求的民眾可以把握第二次機會！

補助標準放寬 平均生活費用調高 非戶籍地也能申請

營建署表示，為落實擴大辦理租金補貼政策，109年放寬所得標準，平均每人每月所得從應低於低生活費1.5倍放寬為2.5倍，除此之外，申請人的戶籍地也不必再與租屋地相同。

強烈寒流來襲，各地於1月7日起氣溫明顯下降，中央氣象局針對各地未來幾天發布低溫特報，社團法人建築安全履歷協會理事長戴雲發建議，近日氣溫變化較大，民眾應留意大樓外牆磁磚可能因熱脹冷縮現象出現鼓脹、剝落意外，尤其老舊建築外牆隨著時間逐漸老化、劣化，甚至影響建築結構安全，不可不慎，並特別提醒民眾在外行走時走騎在樓裡面，若真的要走在騎樓外側，應觀察建築物的磁磚是否有掉落的狀況，如果發現有磁磚脫落的痕跡，就要儘量避免經過建築物的外側，減少無端被磁磚砸傷的機率。

這種設計，通常是出自「現在很流行」「別人有，我也要有」「飯店有，我家也要有」的心態，實際上不見得真的需要，因此雖然花了大錢，最後卻可能成為昂貴的裝飾品。如果你住的不是豪宅，如何在有限的空間中做出取捨，考驗的恐怕是你對自己的了解程度了。

2020年是全球動盪的一年，台灣房市卻繳出亮麗成績單，全年建物買賣移轉登記棟數估計將有32萬棟，近4年交易量累積已成長30％。

自2016年至今，按信義房價指數，全國房價累積已上漲13.5％，屢創新高；加上住宅類建照全年估計可達15.5萬宅，是近25年來新高，新建案量已高達全體房屋交易量的一半，住宅類建照與使照差額估計達到5.7萬宅，更是27年來新高；而當今房價卻遠非當年可比，房市甚至出現排隊買預售屋、建案頻繁調價的怪象，房市已不能再以景氣復甦視之，而是存在景氣過熱甚至泡沫疑慮。

2020年12月30日立法院三讀通過「平均地權條例」、「地政士法」及「不動產經紀業管理條例」等三法修正草案，內政部表示，這次修法除了將門牌、地號完整揭露、預售屋全面納管且即時申報、增訂主管機關查核權及加重罰責外，也納入預售屋紅單交易管理及定型化契約備查規定。施行後將可促進不動產交易資訊更透明、即時、正確，並喝止預售屋交易炒作，健全市場發展。

全國商總理事長賴正鎰在2020年12月23日的商總不動產委員會年度記者會表示，房地產2020年Q2與Q3表現亮麗，但疫情導致航運費調漲，鐵砂鋼筋建材原物料齊揚；政府祭出新措施打炒房，意在逼退投資客，但應有配套措施與至少給半年緩衝期。目前游資旺盛無處投資，股匯市與房地產仍是剛需與投資首選。他建議政府加速擴大公共建設與內需投資方案，有效運用回流資金，讓台灣經濟提速復甦。

行政院院會2020年12月17日通過「都市更新條例」第57條、第61條、第65條修正草案，主要是對於都更案內危險建築物，在已取得住戶多數共識，並有完善安置配套的前提下，可免除地方政府代為拆除的協調程序。另也提高容積獎勵誘因，最高可達原容積1.3倍，希望雙管齊下，協助民間加速重建，讓國人住得安心。

為精進不動產成交資訊申報登錄制度，行政院會日前通過內政部擬具的平均地權條例等三法修正草案，將送請立法院審議，這次修法主要將預售屋全面納管並須即時申報、揭露完整門牌（地號）、增加主管機關查核權及屢不改正加重處罰等。未來在個人資料保護的前提下，民眾將可獲得更透明、即時、正確的不動產交易資訊。

藝人羅志祥在內湖豪宅頂樓增設露天游泳池，近日台北市建管處前往勘查，確定其與使照的竣工圖說不符，判定為違章建築，必須在30天內自行拆除，否則將執行強行拆除、並收取拆除費用。

如同北市建管處所強調的，游泳池為「雜項工作物」，並不能自行任意設置，而是必須變更使照，並取得「雜項執造」才能建造、使用；若未有申請就建造，就會被認定為違建，必須拆除。在《建築法》中...

日前台中烏日一處知名建案工地發生大火，燒毀部分施工中樓層，讓人不禁擔心如果自己遇上了不動產交易標的發生火災的話該怎麼辦。

中信房屋指出，無論是工地案場或者一般成屋發生失火意外，購屋人在房屋點交前最好要與賣方協商出具建物結構鑑定報告，倘若賣方無法或不願提供，則可訴求減少價金或協議解約。

現代人生活緊湊忙碌，窩居在家時、特別渴望不受侵擾的居住環境，戶外噪音可透過氣密窗來隔離，但是鄰居所產生的噪音就很難避免了。根據創市際市場研究顧問最新民調，詢問網民什麼樣的居住問題最不能忍受？結果第一名竟是「樓板、牆壁隔音不佳」，顯示大家對於樓上樓下鄰居產生的噪音都非常頭痛。

台灣租屋人口龐大，幾乎每3個人就有1個租屋族，為健全租屋市場，租賃新制2.0上路至今約2個多月，主要更新6大項，在民眾心中哪項實用度最低？根據民調，只有1成的民眾認為終止租約規範是實用的，但專家指出，實務上，終止租約引發的糾紛，卻是排行榜上第一名。

近年來，台灣單身人口越來越多，房仲集團根據內政部不動產資訊平台統計，今年第2季獨身宅（1戶1人）占比來到25.66%；換言之，每4戶就有1戶是獨身宅，創2009年統計以來新高。而雙北地區更為獨身宅比例最高的縣市，新北市占比以29.15%居冠，台北市則以28.24%居次。

截至2020年10月，台中市政府受理房屋買賣申訴案共232件，預售屋消費爭議佔112件，較2019年同期增加將近一倍。法制局分析交易糾紛主要為逾期交屋、交屋保留款額度不足房地總價5％、解除契約定金返還爭議、施工瑕疵、外水外電或天然氣管線費用負擔爭議、廣告不實等六大類。法制局提醒民眾與建商簽訂契約時應仔細審查契約條款，減少交易糾紛。

「買房能負擔多少房貸」是購屋人必定會面對的問題。不過其實只要用一道簡單算式，便可知道自己能負擔的房貸總額是多少。

「大台中房市交易動態資訊平台」發布2020年10月份大台中房市分析月報，就台中市不動產交易量體及價格進行專業分析。本次各數據統計時間說明如下：買賣登記案件數量統計至2020年9月、建/使照數量統計至2020年8月、實價登錄資料因發布時間差而統計至2020年7月。

實價登錄作假的案例曾出不窮，但在過去被查到的案例中，大多被判決二到三個月且可易科罰金。但在今年十月有一個最新案例，一名朱姓地政士因連續替人作假，包括買1400萬的房子，申報2500萬，並向銀行貸款1945萬，等於買屋不用花錢外，手上更多了545萬的資金，故遭法院判刑一年八個月。而這也是近年類似的個案中判刑最重的案例。

今年新冠肺炎擾局，為了紓困產業與刺激經濟，央行維持低利水平，造就股市、房市持續上衝，此時若還把錢存在銀行，勢必被通膨一點一滴吃掉！專家建議，房地產「進可攻、退可守」，不僅可坐享增值效應，自住、出租也都行，成為低利時代的最佳理財管道。

台積電、Google近年陸續加大在台灣投資設廠，進駐的台南科技工業園區、彰濱工業區線西區和雲林科技工業區周邊，房市行情被炒得火熱，以Google2013年到彰濱投資的例子來看，線西區商圈房價從當年的每坪不到9萬，現在狂飆近8成、來到每坪15.7萬，如果加上這一波台商資金回流以及低利率環境，接下來這些地區以及周邊房市，勢必會上演鹹魚大翻身。

從內政部2012年推行的「房屋交易買賣實價登錄」到現今已經有8年的時間了，而實價登錄最初的用意是透過公開實際房屋的成交價，讓民眾在買賣房屋時，有一個參考價格當依據。同時對於很多首購族來說，如果平時是沒有對房地產有研究的話，買房完全就是一個十分陌生的領域，而房價就是對於購屋對關鍵的一件事，這時候實價登錄的價格就是可以充分協助消費者做決策的速度，甚至也讓黑心仲介沒有操作價格的空間。

根據「永慶房產趨勢前瞻報告問卷調查」結果指出，在疫情干擾下，房地產仍是消費者資金避險的首選，60％消費者認為2020年下半年至2021年上半年就是購屋好時機，調查也顯示，消費者對於投資房產收租的意願逐步提升。

近30年屋齡的中古宅，原為兩間小坪數的空間，屋主為一對姐弟，期望擁有各自獨立的生活空間，但又能適切維繫家人感情。橙碩室內設計胡捷荏設計師

在梳理屋主的生活需求後，將兩屋合併升級，重塑為25坪的雙拼住宅，從格局、動線著手，擘劃敞朗的公區，並為姐弟倆量身打造各自專屬的生活場域，讓彼此的生活達到最舒服的狀態。

好不容易存了一筆錢準備買房子，看遍市場上的預售屋、新成屋、中古屋卻不知道該怎麼下手嗎？房屋的裝潢預算又該怎麼抓呢？這三種房型除了在施工完成度上的差異之外，也各有其特色和差異。就讓21世紀不動產來告訴你，這三者的不同之處，以及關於新成屋和中古屋有哪些特點對買方最有利？

近幾年，小坪數的屋宅成為外宿、小家庭族群的購屋首選，然而在空間有限的狀況下，只要選對家具，也能擁有大屋般的舒適寬敞，像是多功能性、可折疊收合功能的家具，才能更加靈活彈性，有效運用每一寸珍惜的空間，此外，雖是租屋，但該有的生活品質依舊不能少，透過油漆、照明或是質感小巧家具、香氛都能為生活更添品味，因為「家」就是生活態度的延伸，更是所有美好事物的總和，專家認為，不能因坪數侷限了生活品質。

2020年上半年世界各地受到新冠肺炎疫情衝擊下，各國經濟受到龐大的衝擊，許多企業紛紛關門大吉，連美國聯準會也做出降息、沒有資金限制的美元量化寬鬆計畫(簡稱無限QE)的措施來救市，只為了減少因疫情所帶來的可怕衝擊，而台灣央行也做出降息動作來減緩各行各業的貸款壓力，不過對於房市來說反而有利推升買氣，最主要的因素便是貸款利率也跟著下降了，現在就由21世紀不動產企劃研究室來帶民眾看2020年Q4房市。

六都會區分別公布2020年8月「建物買賣移轉棟數」，六都交易量合計為21,686戶，其中交易量最大為新北市5,694戶。永慶房屋業管部資深經理謝志傑說明，8月份六都建物買賣移轉棟數月減8.1％，其中台北市月減14.6％，新北市月減7.3％，桃園市月減9.5％，台中市月增1.9％，台南市月減11.8％，高雄市月減11.4％。謝志傑表示，8月的移轉量是反映7月的市況，觀察7月交易熱絡，理應在8月看到量增，但在疫情解封後，政府推出安心旅遊方案，擴大內需，使許多民眾在暑假期間規劃出遊行程，導致本月交易量較上月減少。

【文／連珠君】租屋糾紛層出不窮，根據崔媽媽基金會統計，2020年租屋糾紛排行最高的，依舊是終止租約，2、3名分別在押金返還以及修繕，事實上，這3種糾紛一直佔據歷年租屋糾紛的前3名，專家認為，許多糾紛在於房東房客雙方認知有差異，甚至在租屋一開始就已埋下日後糾紛的種子。

近年來雙北百貨商場接二連三的開幕，從一級戰區信義計畫區，到北市蛋白區的南港區、內湖區以及新北市的主要都會區，都有百貨商場陸續插旗進駐，近三年新開幕的百貨商場就高達7家，而未來預計開幕的也有4家，戰況相當激烈。

買房一直都是不少年輕人奮鬥的目標，盼望在畢業之後能夠找一份好的工作，從租房開始慢慢一路打拼到頭期款買房，但也有人認為買房因為要背負房貸壓力太大所以不斷租房。對此，就有網友討論「為何房價創新高卻還買房？」貼文引發熱議。

增加空間使用坪效的重點在於機能合併，無論是利用高度或平面的重疊、複合式家具，使同一單位空間可以具有多重身分，例如書房增加沙發床即可變身客房，諸如此類的作法都屬於複合。

在設計思考的時候，可以「頻率」與「時間差」為原則。使用頻率高機能應該當主角，使用頻率低機能做配角，例如書房天天使用可當成主角，客房一個月僅用1 ∼ 2次就是配角；或者....

房價高企的現狀使低總價的小坪數房屋備受歡迎，如何在既有的坪數內使用空間，成為小資族的關注焦點。對此，《591房屋網》整理出5招「小宅放大術」，譬如不做天花板、善用玻璃等通透建材等，讓小屋也住出大房的舒適感。